Az összehasonlító és a hedonikus ingatlanértékelési módszer bemutatása

Abstract

A tanulmány az ingatlanértékelés két, Magyarországon gyakran használt módszerét mutatja be, az összehasonlító módszert és a hedonikus árazási módszert. A hazai és nemzetközi szakirodalom áttekintését követően egy–egy konkrét példán keresztül bemutatásra kerül, hogy miként alkalmazhatók e módszerek a gyakorlatban, ennek alapján a tanulmány ismerteti a módszerek erősségeit és gyengeségeit, végül választ keres arra a kérdésre, hogy hazai viszonylatban jelent-e valós alternatívát a statisztikai alapú értékelés. Az értékelési rendszerekben mindig is találhatóak bizonytalan elemek, amelyeket különböző módszerekkel próbál a szakma megoldani, kiküszöbölni. A tanulmány rámutat a lehetőségek, módszerek széles tárházára, melyek mindegyike az emberi tényezők kiküszöbölését célozza, és egy teljesen objektív érték meghatározására irányul. Mivel az értékelési szempontok sokszínűek, sőt, egy-egy esetben akár több is alkalmazható egyidejűleg, nagy szakértelmet kíván ezek kiválasztása és a folyamat véghezvitele.